Terreno en venta en Intendente A. M. Campos 1900, Centro

Terreno en ventaen Intendente A. M. Campos 1900, Centro

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 72% mas que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Intendente A. M. Campos 1900.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 713928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 285.205
Tamaño normal
371 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 702
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta estratégicamente ubicado en el casco urbano de San Martín Centro. El terreno cuenta con una superficie total de 400 m², presentando excelentes dimensiones para proyectos constructivos de diversa índole, en una manzana consolidada. La propiedad se sitúa en un área con zonificación mixta que combina el dinamismo comercial con el perfil residencial. La ubicación ofrece una conectividad vial directa hacia avenidas principales y accesos rápidos a la Capital Federal. El entorno inmediato dispone de una amplia infraestructura de servicios que incluye entidades bancarias, centros de salud, comercios minoristas de variados rubros, colegios privados y estatales, además de diversas opciones de transporte público a pocos metros. "Esta propiedad no cuenta con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: CUCICBA 8161 / CMCPSI 6891 Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente A. M. Campos 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Panini · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 19751 min · 19 m
Open 25 Hs!1 min · 31 m
Supermercado de Barrio · 91 - San Martin 19591 min · 75 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica1 min · 31 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 35 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 42 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin3 min · 168 m
Plaza del Amigo5 min · 305 m
Plaza Kennedy7 min · 464 m
Salud · 21 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 55 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado2 min · 115 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado2 min · 144 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 728 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 728/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente A. M. Campos 1900, Centro, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Terreno en venta
WhatsApp