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Terreno 3 ambientes en venta en GUEMES 145, San Andres
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 3 ambientes en ventaen GUEMES 145, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
60 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

SAN ANDRES LIMITE CON FLORIDA OESTE Y MUNRO CALLE GUEMES (CONTINUACION DE HIPOLITO YRIGOYEN) 145 ENTRE AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES Y ALEXANDER FLEMING ACCESOS: A 2.5 KM DE PANAMERICANA ENTRANDO POR HIPOLITO YRIGOYEN (yrigoyen se transforma en GUEMES). A 3 KM DE GRAL PAZ por constituyentes. Sobre lote 10 x 30 = 300M2 zonificacion IR, INDUSTRIAL RESIDENCIAL VEREDA: amplia de 8 metros a linea municipal. Casa de 3 ambientes, jardin a la calle, living comedor, 2 dormitorios, baño, cocina comedor, fondo libre y acceso a terraza. Posee pasillo lateral de acceso. Superficie cubierta 90m2. Estado: antiguedad 60 años. Todos los servicios funcionando. Se puede habitar ya mismo perfectamente. Apto credito. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de GUEMES 145

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza juvenil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Luna · 11 - Uriburu4 min · 285 m
Minimercado6 min · 361 m
Seven Supermercados · Idependencia6 min · 391 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica7 min · 437 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza juvenil5 min · 292 m
Plaza Concepcion7 min · 471 m
Plaza La Paz · French9 min · 548 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado8 min · 528 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado8 min · 532 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de terrenos en San Andres esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 20,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 444/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 145, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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