P Proppies
Ph en venta en Villa Maipu
Ph en venta
USD 110.000
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.541/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Maipu

P.h. 4 amb. En 2 plantas patio tza. 2 baños (excel.estado)

Roma 2400, Piso P.B. · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 18% mas que lo normal entre los 16 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Roma 2400, Piso P.B..

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 9306661.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.036
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE P.H. EN 2 PLANTAS, CONTRAFRENTE, SIN EXPENSAS, AMPLIO PATIO CON LAVADERO Y PARRILLA, TERRAZA PROPIA, 1 DORMITORIO EN PLANTA BAJA, Y 2 DORMITORIOS EN PLANTA ALTA, 2 BAÑOS COMPLETOS, LIVING COMEDOR Y ESCRITORIO, COC. COMEDOR DIARIO. PLACARES. MUY BUENA UBICACION , ROMA Y GUTIERREZ, 2 CUADRAS DE AV. ILLIA, Y 1 CUADRA DE GRAL. SAVIO.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.541 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.541/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 25 en la zona
Napoles · 53 - Gutierrez 15994 min · 232 m
Supermercado de Barrio · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 24315 min · 289 m
Maxikiosco5 min · 305 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica6 min · 366 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Batalla de Maipu5 min · 317 m
Plazoleta Osvaldo Bayer11 min · 698 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310111 min · 720 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado11 min · 709 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de ph en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 90-130 m² en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roma 2400, Piso P.B., Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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