Ph en venta en Villa Maipu

Ph en venta en Villa Maipu

Ph al fondo a reciclar

Estrada 2500, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
16 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 27% menos que lo normal entre los 14 ph parecidos en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 2500, Villa Maipú.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.4361.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 58.872
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH AL FONDO A RECICLAR | GRAN POTENCIAL EN VILLA MAIPÚ Sobre calle Estrada, entre French y Berutti, en una ubicación estratégica de Villa Maipú, se ofrece este amplio PH al fondo con excelente potencial de renovación e inversión. La propiedad cuenta, aproximadamente, con 65 m² totales, distribuidos en 41 m² cubiertos y 16 m² descubiertos, ofreciendo espacios versátiles para modernizar y adaptar a distintos proyectos habitacionales. Características principales: • Patio para disfrutar al aire libre. • Amplio living-comedor. • Cocina independiente. • Baño completo. • Ambientes con gran potencial de redistribución y actualización. • Ubicación tranquila, con cercanía a comercios, transporte y accesos principales. Ideal para quienes buscan una propiedad para reciclar a su gusto, generar valor mediante una reforma o desarrollar una inversión con excelente proyección. Una verdadera oportunidad para transformar este PH en una vivienda moderna y funcional, en una de las zonas más buscadas de Villa Maipú. Consúltenos para coordinar una visita y conocer todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.526 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 37 en la zona
Family · 48 - Estrada 23413 min · 198 m
Yolanda3 min · 201 m
Supermercado de Barrio · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 24313 min · 204 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 85 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Batalla de Maipu5 min · 321 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310112 min · 743 m
Plazoleta Osvaldo Bayer12 min · 750 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado11 min · 724 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de ph en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 2500, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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