P Proppies
Ph en venta en Villa Maipu
Ph en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Villa Maipu

Ph al fondo de 3 amb. con terraza y entrada independiente

Lincoln 1200, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Terraza o patio
Si

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! PH al fondo de 3 ambientes con terraza – SIN EXPENSAS Ubicado sobre la calle Lincoln entre Boulogne S. Mer y P. Obligado, una zona tranquila y de fácil acceso dado a la cercanía con la Av. Gral. Paz. Esta propiedad consta de 143m2 totales de los cuales 61m2 son cubiertos. Ideal para quienes buscan comodidad y espacio al aire libre. * Entrada independiente *3 ambientes – Living comedor, 2 dormitorios, cocina y baño completo. *Terraza perfecta para hacer asados o armar un jardín urbano. *Buena ubicación – Cercano a medios de transporte y próximo a Capital. A la vuelta de Pancho 46. *Sin expensas * Ideal para primera vivienda o inversión ¡Consultá para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Accesorios2 min · 107 m
Shell Select2 min · 159 m
Frigorifico Joaquin3 min · 195 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE CARACTER INTEGRAL N°405 · adultos · publica5 min · 341 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica8 min · 525 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica13 min · 834 m
Espacios verdes
Parque General Paz12 min · 770 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico7 min · 444 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico8 min · 511 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
125

El precio mediano de los ph en venta en Villa Maipu es USD 85.000, tomando los 125 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lincoln 1200, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Maipu

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp