P Proppies
Ph en venta en Villa Maipu
Ph en venta
USD 65.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Villa Maipu

PH al fondo de 3 amb. con terraza y entrada Independiente

Lincoln 1200 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, USD 65.000 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
158
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.026
Mediana m²
88 m²
Comparar con 158 propiedades similares
en Villa Maipu

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! PH al fondo de 3 ambientes con terraza – SIN EXPENSAS Ubicado sobre la calle Lincoln entre Boulogne S. Mer y P. Obligado, una zona tranquila y de fácil acceso dado a la cercanía con la Av. Gral. Paz. Esta propiedad consta de 143m2 totales de los cuales 61m2 son cubiertos. Ideal para quienes buscan comodidad y espacio al aire libre. * Entrada independiente *3 ambientes – Living comedor, 2 dormitorios, cocina y baño completo. *Terraza perfecta para hacer asados o armar un jardín urbano. *Buena ubicación – Cercano a medios de transporte y próximo a Capital. A la vuelta de Pancho 46. *Sin expensas * Ideal para primera vivienda o inversión ¡Consultá para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
159
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Maipu es USD 85.000, tomando los 159 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lincoln 1200, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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