Ph en venta en General San Martin
Ph en venta
USD 200.000

Ph en venta en General San Martin

3 Departamentos en Block Sobre Lote de 7 X 52

Savio al 2900 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 200 m², USD 200.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 825 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 825
Mediana m²
190 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en General San Martin

Descripcion

VENTA EN BLOCK – 3 DEPARTAMENTOS EN LOTE PROPIO – IDEAL INVERSORES – VILLA MAIPÚ (PARTIDO DE SAN MARTÍN) Propiedad en block compuesta por 3 unidades funcionales sobre lote propio de 7 x 52 (360 m²), con 200 m² cubiertos y 160 m² descubiertos, ideal para renta, modernización o desarrollo. ???? DETALLE DE UNIDADES ???? Departamento 1 (al frente) Cochera cubierta (garage) 2 dormitorios Cocina independiente Living comedor Hall distribuidor Baño completo Galería con lavadero Patio Departamento 2 (interno) Patio 2 dormitorios Cocina comedor Baño Hall distribuidor Lavadero en galería Departamento 3 (fondo) Monoambiente de aprox. 7 x 6,30 m Baño completo Cocina integrada SUPERFICIES Lote: 360 m² (7 x 52) Cubiertos: 200 m² aprox. Descubiertos: 160 m² aprox. SERVICIOS Y CARACTERÍSTICAS ? Todos los servicios ? Orientación: Sur ? Antigüedad estimada: 60 años ? Estado general: funcional con posibilidad de modernización ? Entorno residencial IDEAL INVERSORES Oportunidad para: ? Generar renta por alquiler de las 3 unidades ? Reformar y modernizar para mayor valorización ? Posible proyecto de PH o subdivisión futura ? Vivienda + renta en simultáneo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General San Martin

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
221
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los ph en venta en General San Martin es USD 75.000, tomando los 221 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Savio al 2900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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