P Proppies
Ph 6 ambientes en venta en San Lorenzo 2662, San Andres
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 6 ambientes en ventaen San Lorenzo 2662, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
348 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2662.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 657lo normal · 672563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.664
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 6 ambientes con cochera PARA RECICLAR sobre calle San Lorenzo a metros de Tres de Febrero. San Andrés. Importante propiedad de 6 ambientes con gran fondo. Posee: • Comedor. • Living. • Dos dormitorios. • Patio. • Hall distribuidor. • Comedor diario. • Cocina. • Quincho con parrilla. • Lavadero con baño. • Importante fondo con amplio jardín. • Deposito y Baño. • Cochera cubierta. La propiedad se encuentra a reciclar. Metros cubiertos 175m2 Metros semicubiertos 40m2 Metros descubiertos 132m2 CONSULTE Y HAGA SU VISITA. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Consulte y haga su visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1231

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 2662

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 76 en la zona
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron1 min · 81 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25782 min · 130 m
Manzana2 min · 133 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES AGUSTINIANO · inicial · privada3 min · 220 m
COLEGIO AGUSTINIANO · primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Boulevard Ayacucho9 min · 570 m
Boulevard Juan Domingo Peron11 min · 695 m
Plaza San Martin13 min · 849 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 446 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 514 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico8 min · 524 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 2662, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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