venta
USD 75.000
PH · 104m² · 4 Ambientes
General San Martin·4 amb · 3 dorm · 104 m2·hace 2 dias
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Ph 5 ambientes en venta en Pueyrredon al 2500, General San Martin
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen Pueyrredon al 2500, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 120.000, un 24% mas que lo normal entre los 17 ph de 5 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon al 2500.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 8761.158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 96.392
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 916
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo dúplex 5 amb por pasillo al fondo! Consta de 2 plantas.
En su planta baja cuenta con living comedor, cocina comedor instalada completa, lavadero cubierto, 1 baño completo y patio de 4 x 3.
En su planta alta cuenta con 3 dormitorios (2 con placards), baño completo, amplio playroom y terraza. Son 110 m2 cubiertos y 10 m2 libres+ 40 m2 de terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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INSTITUTO MAIPU · inicial · privada6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · primaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
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Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico11 min · 690 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico12 min · 743 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado12 min · 777 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 497/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon al 2500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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