venta
USD 99.000
PH · 61m² · 3 Ambientes
Villa Martelli · 3 amb · 2 dorm · 61 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Villa Martelli · 4 ambientes
Ph en villa martelli
Habana al 200 , Villa Martelli · Villa Martelli, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Martelli, 4 ambientes, 106 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 708 contra USD 708 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 708
- Mediana m²
- 106 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Martelli
Descripcion
EXCELENTE PH, EN PRIMER PISO POR ESCALERA, TIPO CASA DE 4 AMBIENTES DIGNA DE VER
COMEDOR CON AMPLIO BALCON-LIVING-COCINA/COMEDOR CON MUEBLES EN EXCELENTE ESTADO- HABITACION CON ENORME PLACARD- HABITACION PRINCIPAL CON PLACAR TIPO VESTIDOR-BAñO- TERRAZA C/PARRILLA-LAVADERO O CUARTO DE HERRAMIENTAS
UBICADA A 1 CUADRA DE AV LAPRIDA Y A 2 CUADRAS DE GRAL PAZ, LINEAS DE COLECTIVO 110,161
MUY COMODA, LUMINOSA Y AIREADA
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , PROPORCIONADAS POR SUS DUEñOS , DE CARACTER ILUSTRATIVO Y COMO CONSTEN EN PLANOS Y ESCRITURA
SE ESCUCHA OFERTA
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 661.181/mes
Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Habana al 200 , Villa Martelli, Villa Martelli, General San Martin, Buenos Aires
