Ph 4 ambientes en venta en Bolivia al 3200, San Andres

Ph 4 ambientes en ventaen Bolivia al 3200, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 33% mas que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia al 3200.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.3171.1441.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 300% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.048
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta encantadora propiedad horizontal (PH) ubicada en la tranquila zona de San Andrés, General San Martín, ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar acogedor y funcional. La propiedad cuenta con una disposición contrafrente, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Con una superficie cubierta de 60 metros cuadrados y un área descubierta de 26.5 metros cuadrados, este PH de 14 años de antigüedad está compuesto por 4 ambientes distribuidos en un solo piso. Incluye dos cómodos dormitorios, un baño completo, una cocina equipada, lavadero y un amplio living comedor. Además, posee un patio con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El inmueble está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet y cable. Entre sus características adicionales destacan el aire acondicionado, calefacción, y su aptitud para mascotas, haciendo de este un hogar luminoso y cómodo. Este PH es apto crédito, lo que facilita la posibilidad de financiación para los interesados. Con un costo mensual de expensas de 140.000, se presenta como una opción económica y accesible dentro del mercado actual. San Andrés es una localidad conocida por su ambiente familiar y su cercanía a diversos servicios y comodidades. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada dentro de G.B.A. Zona Norte. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivia al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
San Andres · 69 Bolivia3 min · 223 m
Panaderia Confiteria4 min · 253 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares4 min · 264 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 297 m
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 358 m
Plaza El Rincon8 min · 541 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 243 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado5 min · 308 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia al 3200, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Ph en venta
WhatsApp