Ph 4 ambientes en venta en Intendente Ballester 3576, San Andres

Ph 4 ambientes en ventaen Intendente Ballester 3576, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 19% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Ballester 3576.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 1.1001.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.184
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.076
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Ambientes al Frente – Totalmente Independiente, con Quincho y Terraza Excelente PH de 3 ambientes al frente, totalmente independiente y sin expensas, con ambientes amplios, funcionales y un destacado potencial de actualización. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios versátiles. Características principales Living comedor amplio y luminoso. Gran cocina comedor, con excelente capacidad de guardado y distribución. Dos dormitorios de generosas dimensiones. Baño completo. Planta alta Quincho cubierto de 37 m², equipado con cocina y baño propio. Perfecto para reuniones familiares, espacio de trabajo o usos múltiples. Terraza libre con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y momentos de relax. Superficies Superficie total: 170 m² Superficie cubierta: 112 m² La propiedad se encuentra en buen estado general y ofrece una gran oportunidad para quienes desean modernizar y sumar valor, aprovechando sus cómodos ambientes y espacios complementarios. Nota legal La información proporcionada es meramente orientativa. Las medidas y superficies son aproximadas y no tienen carácter vinculante; los valores exactos surgirán del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos —en caso de corresponder— deberán ser verificados, ya que pueden variar según la fecha de consulta. El precio informado puede ser modificado sin previo aviso. Esta propiedad fue publicada en el perfil de Inmobiliaria Alberto J. González, a cargo del profesional matriculado. La intermediación y cierre de las operaciones serán realizados exclusivamente por la firma. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1020

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Ballester 3576

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
SB Distribuciones · 91 - San Lorenzo 31794 min · 234 m
La Granja · Diagonal 78 - Leandro N. Alem 37544 min · 243 m
Masa Madre · 78 - Leandro N. Alem4 min · 244 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alem8 min · 542 m
Plaza Sarmiento12 min · 751 m
Plaza Congresales de Tucuman13 min · 835 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico7 min · 471 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado8 min · 515 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Ballester 3576, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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