P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en BOULOGNE SUR MER 1674, Villa Maipu
Ph en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M

Ph 3 ambientes en ventaen BOULOGNE SUR MER 1674, Villa Maipu

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Descripcion

CALDEO PROPIEDADES EN VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y FONDO LIBRE UBICADO: BOULOGNE SUR MER 1674, VILLA MAIPU, SAN MARTIN CARACTERISTICAS: • LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • COICINA EQUIPADA • PATIO CON FONDO LIBRE PROPIO EL PH ESTA EN PLANTA BAJA, CON ENTRADA INDEPENDIENTE, A UNA CUADRA DE AV CONSTITUYENTES Y AV ILLIA A TRES CUADRAS DE GRAL PAZ Y CAPITAL FEDERAL IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UNA PROPIEDAD BIEN UBICADA, CON BUENA CONEXION Y ESPACIOS AL AIRE LIBRE. CONSULTAS A NUESTRO WHATSAPP Ver datos SEGUINOS EN @CALDEOPROPIEDADES PARA VER NUESTROS INGRESOS Y NOVEDADES .Publicado por Caldeo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOULOGNE SUR MER 1674

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Accesorios1 min · 82 m
Shell Select3 min · 167 m
Frigorifico Joaquin3 min · 198 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE CARACTER INTEGRAL N°405 · adultos · publica5 min · 352 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica9 min · 547 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica13 min · 809 m
Espacios verdes
Parque General Paz12 min · 746 m
Parque Padre Mugica16 min · 998 m
Salud
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico7 min · 431 m
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado7 min · 463 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BOULOGNE SUR MER 1674, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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