Ph 3 ambientes en venta en Roma 2345, Villa Maipu

Ph 3 ambientes en ventaen Roma 2345, Villa Maipu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
86 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 24% mas que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Roma 2345.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.1551.0251.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.693
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH PLANTA BAJA AL FONDO, ENTRADA POR PASILLO. ES DE 3 AMBIENTES CON DOBLE PATIO Y LAVADERO. TIENE 2 DORMITORIOS, LIVING-COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO. BUENA UBICACION: ROMA ENTRE SANTA MARTA Y GUTIERREZ • VILLA MAIPU, SAN MARTIN. (CERCANO A CAPITAL POR ACCESO KIRCHNER Y A DOS CUADRAS DE AV. PTE. ILLIA) VALOR DE VENTA U$S 80.000.- (ESCUCHA OFERTA) APTO CREDITO!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roma 2345

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 25 en la zona
Napoles · 53 - Gutierrez 15993 min · 206 m
Maxikiosco4 min · 264 m
Supermercado de Barrio · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 24314 min · 269 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica5 min · 346 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Batalla de Maipu5 min · 331 m
Plazoleta Osvaldo Bayer11 min · 730 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310112 min · 752 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado10 min · 669 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roma 2345, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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