Ph en venta en Villa Maipu · 3 ambientes
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en Villa Maipu · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Matheu Al 1200

Matheu 1277. Entre Pastor Obligado y Boulogne Sur Mer · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, 3 ambientes, 73 m², USD 55.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 753 contra USD 1.094 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.094
Mediana m²
68 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Villa Maipu

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA APTO CRÉDITO VILLA MAIPU Tu próximo hogar puede tener todo lo que estás buscando: comodidad, luminosidad y terraza propia. Este PH de 3 ambientes, APTO CRÉDITO, se encuentra en primer piso por escalera, con entrada independiente, lavadero y una amplia terraza propia con gran potencial. Villa Maipú • General San Martín A solo 2 cuadras de Av. Constituyentes, en la zona de Tecnópolis, con rápido acceso a CABA y múltiples opciones de transporte: líneas 110, 111, 127 y 140. Ingresando por un hall de recepción privado accedemos, mediante una cómoda escalera, a la planta principal con un luminoso living-comedor, protagonista de la propiedad, con ventanales de piso a techo que permiten un excelente ingreso de luz natural y ventilación, que ademas cuenta con aire acondicionado y estufa de tiro balanceado La planta se completa con: • Cocina semi-integrada, amplia, práctica y funcional. • Dos cómodas habitaciones, ambas con placard empotrado. • Baño completo con ducha, recientemente reciclado a nuevo. • Una habitación con aire acondicionado. • La otra con ventilador de techo. • Estufas de tiro balanceado en ambas habitaciones. • Muy buenos espacios de guardado y una distribución pensada para aprovechar cada ambiente. Y hay más La propiedad cuenta con un segundo nivel, al que se accede mediante una escalera rebatible, donde encontramos un lavadero con salida directa a la terraza propia, un espacio que se convierte en uno de los grandes diferenciales de este PH. La terraza, de orientación sudoeste y disposición en L, recibe muy buena luz natural y se encuentra libre de edificaciones linderas, brindando amplitud y privacidad. Además, cuenta con potencial de edificación, una característica especialmente interesante para quienes buscan proyectar una futura ampliación. Una propiedad para disfrutar o invertir Por sus características, y posibilidades de crecimiento, es una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. Y un diferencial importante: Se analizan propuestas de pago y la posibilidad de tomar bienes registrables -por ejemplo, vehículos- como parte de pago. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. PH 3 ambientes + terraza propia + lavadero + APTO CRÉDITO + excelente ubicación. Una combinación que no aparece todos los días. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. XINTEL(MEY-MEY-186)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.935.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 55.000-32.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Matheu 1277. Entre Pastor Obligado y Boulogne Sur Mer, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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