venta
USD 98.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Villa Maipu·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Estrada 2300, Villa Maipu
USD 64.999
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Ph en venta
USD 64.999
+ ARS 4.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Estrada 2300, Villa Maipu
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Piso
- 2
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Maipu
Pide USD 64.999, un 10% menos que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 2300.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.016lo normal · 1.1271.437
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.122
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.040
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en Villa Maipu , Gral.
San Martín Sup. 98 m2 (APTO CREDITO BANCARIO) Sin expensas. 2do piso x escaleras.
• Cocina comedor (refaccionada a nuevo)
• Baño completo
• 2 Dormitorios
• Terraza propia, con un ambiente más.
Ubicación: a 7 cuadras de la estación San Martin Línea Mitre y del centro comercial de San Martín.
Ágil acceso vehicular y Zona de Transbordo de Transporte Publico.
Gran oferta Comercial y Gastronómica.- Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.582 en total: USD 64.999 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.722 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.582
- Precio del aviso
- USD 64.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.722/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estrada 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Eli2 min · 126 m
La Vaca Loca · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 18432 min · 128 m
San Martin · 48 Saitta3 min · 220 m
Educacion
· 14 en la zona
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COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 483 m
Espacios verdes
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Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico10 min · 631 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico11 min · 721 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 27 de sept de 2026USD 64.999 → USD 69.999+7.69%
- 12 de nov de 2026USD 69.999 → USD 64.999-7.14%
Como vinieron los precios en Villa Maipu
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Maipu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 890/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Maipu
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estrada 2300, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires
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