venta
USD 98.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Villa Maipu·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Las Heras 1673, Villa Maipu
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Las Heras 1673, Villa Maipu
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 182 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Maipu
Pide USD 90.000, un 11% menos que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 1673.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 833lo normal · 9381.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 101.250
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 968
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre la calle Las Heras, a pocos metros de la Av.
Illia con un excelente acceso a los medios de transporte, tenemos este PH al frente de 3 ambientes super comodo.
El mismo cuenta con cochera pasante para dos autos, un amplio living comedor, cocina independiente con muebles completos, 1 dormitorio principal con vestidor/escritorio, y un dormitorio secundario tambien muy amplio, a su vez cuenta con patio con jardin de invierno, lavadero, y una gran terraza que abarca la superficie de la propiedad y a su vez tiene un cuarto de herramientas.
No te podes perder esta propiedad! Coordina hoy tu visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2120
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras 1673
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bosque Urbano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Maxikiosco1 min · 92 m
Supermercado Santa Marta4 min · 261 m
Mini Mercado Central4 min · 264 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°45 · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 CORONEL MARTIN JACOBO THOMPSON · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31014 min · 240 m
Plazoleta Osvaldo Bayer4 min · 263 m
Plaza Batalla de Maipu5 min · 324 m
Salud
· 9 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado9 min · 555 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 727 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social12 min · 737 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Maipu
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Maipu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 821/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Maipu
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras 1673, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires
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