Ph 3 ambientes en venta en Perdriel 5249, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Perdriel 5249, Villa Lynch

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 27% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Perdriel 5249.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 1.2001.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.600
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH (segundo piso por escalera) en venta en Villa Lynch. Se trata de una cómoda unidad de casi 58mts2 totales con amplios ambientes. En total son 9 unidades funcionales. A 3 cuadras de la estacion Lourdes (Ferrocarril Urquiza) ) se encuentra esta propiedad que cuenta con 2 habitaciones amplias ,cocina con muebles bajomesada, muy luminosa integrada a un amplio comedor (aire acondicionado instalado) ; baño completo (con bañera y mueble de guardado). La zona es tranquila, la unidad es muy luminosa y se encuentra en muy buen estado de conservacion. SIN EXPENSAS Linea 343 con parada en la esquina de la propiedad. No dudes en consultarnos. DASTOLFO PROPIEDADES Martricula CMCPSM 2938 Matricula CUCICBA 9231 Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. D ‘Astolfo Propiedades actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 9231. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2010

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perdriel 5249

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 45 en la zona
Los Gurises3 min · 163 m
Zorzal3 min · 183 m
M&M4 min · 233 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere9 min · 579 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen12 min · 767 m
Plaza de las Madres15 min · 972 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 720 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros13 min · 862 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico16 min · 995 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perdriel 5249, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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