Ph 3 ambientes en venta en Calle 48 5956, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 48 5956, Villa Lynch

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 48.900, un 27% menos que lo normal entre los 48 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Calle 48 5956.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 9861.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.018
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta ph tipo casa 3 ambientes ingresando por pasillo común en Villa Lynch Living 2 habitaciones cocina comedor Patio independiente propio Todos los servicios Techo de chapa nuevo en cocina y Comedor, Losa en el dormitorio grande, living techo de tejas. A 2 cuadras de la Estación de Lourdes del lado de San Martin

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.347 en total: USD 48.900 del aviso mas USD 3.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.090 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.347
Precio del aviso
USD 48.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.183
Sellos y tasas~1%
USD 489
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.764.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 48 5956

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carniceria Hector1 min · 20 m
Supermercado Puma4 min · 224 m
Todo por 26 min · 402 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica5 min · 319 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
Plazoleta de los Recuerdos12 min · 737 m
Plaza Bomberos Voluntarios12 min · 777 m
Estadio Municipal Jose Hernandez14 min · 897 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico10 min · 655 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico14 min · 924 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 48 5956, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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