Ph 3 ambientes en venta en Juan D Peron al 6100, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Juan D Peron al 6100, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
114 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 24% menos que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lynch publicados a menos de 5 cuadras de Juan D Peron al 6100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 557lo normal · 735908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 83.747
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 682
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Oportunidad de inversión, Venta de PH al frente con 2 locales, casa de 3 ambientes con pequeño patio, ubicado sobre la Avenida Juan D. Perón al 6100. Cuenta con dos locales comerciales a la calle, actualmente alquilados, lo que genera una renta inmediata. Los locales se encuentran en buen estado de conservación, con persianas metálicas y cartelería Se ingresa a la casa por un pasillo lateral cubierto, con paredes de ladrillo a la vista. Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un amplio living comedor. ambiente luminoso, cuenta con pisos de granito. La cocina se ubica a continuación del comedor y revestimiento de azulejos blancos sobre la mesada. Cuenta con espacio de guardado bajo mesada con puertas de madera La propiedad dispone de dos dormitorios. El principal, con paredes cuenta con pisos de parquet y una ventana con cortinas de tul y postigos de madera El baño completo cuenta con paredes revestidas de azulejos y piso de granito negro, Cuenta con inodoro, bidet, lavamanos y ducha con cortina La propiedad cuenta con un pequeño patio descubierto. La propiedad se encuentra en una zona comercial sobre la Avenida Juan D. Perón, con excelente conectividad y transporte público. Cercana a comercios de diversos rubros, escuelas y espacios verdes. Ideal para: Inversores que buscan una renta inmediata con los locales comerciales. Familias que buscan una casa amplia y cómoda con patio en una zona con todos los servicios. No pierda esta oportunidad de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.977 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.786 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.786/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan D Peron al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo del Periodista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 42 en la zona
Mayra · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron1 min · 36 m
Las Chicas1 min · 68 m
Fran y Martin5 min · 349 m
Educacion · 24 en la zona
CASA DEL SOL · secundaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO CASA DEL SOL · primaria · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES POMPON · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo del Periodista8 min · 507 m
Plaza Villa Libertad10 min · 630 m
Plazoleta de los Recuerdos12 min · 736 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico9 min · 577 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 67.000USD 63.50023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 67.000 → USD 66.500-0.75%
  2. 04 de nov de 2026USD 66.500 → USD 63.500-4.51%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan D Peron al 6100, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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USD 63.500
Ph en venta
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