P Proppies
Ph en venta en Villa Lynch · 3 ambientes
Ph en venta
USD 79.000
+ ARS 71.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lynch · 3 ambientes

PH de 3 Ambientes - San Martin

Belgrano 4978, B1650 Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 31% mas que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 4978, B1650 Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina..

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.119888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.443
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.156
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes, ubicado en la calle Belgrano entre Moltedo y Necochea. La propiedad posee: • Living comedor. • Dos habitaciones con placar. • Baño con instalaciones completas. • Cocina independiente. • Patio. • Equipo de aire acondicionado y estufas a gas. • Todas las instalaciones nuevas (Luz, gas natural, agua) La propiedad se encuentra totalmente reciclada a nueva, lista para ingresar a vivir. Las expensas incluyen el servicio de provisión de agua y la limpieza de los espacios comúnes. Consulte y haga su visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1730

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Frigorifico 1032 min · 116 m
El Sol de Mayo3 min · 214 m
Supermercado Puma6 min · 402 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada2 min · 129 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez12 min · 747 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico8 min · 534 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico9 min · 550 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 4978, B1650 Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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