P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Julio A Roca al 1800, Villa Lynch
Ph en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Julio A Roca al 1800, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
161 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 53% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Julio A Roca al 1800.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 435lo normal · 932630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.085
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio A Roca al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Exito · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 14454 min · 279 m
Los Chicos · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia4 min · 281 m
La Vaca Loca · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 18435 min · 343 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica7 min · 426 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE CARACTER INTEGRAL N°405 · adultos · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica11 min · 700 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico7 min · 447 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio A Roca al 1800, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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