Ph 3 ambientes en venta en Rosales al 4400, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Rosales al 4400, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 29% menos que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Rosales al 4400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 1.4882.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.009
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH DE TRES AMBIENTES EN VILLA LYNCH • ENTRADA INDEPENDIENTE • GRAN TERRAZA PROPIA *** SIN EXPENSAS *** Se trata de un PH de 3 ambientes en Villa Lynch, San Martín, ubicado en Rosales al 4400, Villa Lynch, San Martin (piso 1 por escalera). Cuenta con una superficie cubierta de 82 m2 y una amplia terraza de 92 m2, y balcon corirido al frente. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, un baño completo, un living comedor luminoso y una cocina con comedor diario ademas de un lavadero. Posee ademas una GRAN terraza con parrilla, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y bien conectado, dada su cercania a Gral Paz y el barrio de Villa Devoto en CABA. La propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Las medidas son indicativas, surgiendo las reales del correspondiente titulo de propiedad. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rosales al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Lynch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
gnc Market3 min · 211 m
Prospero6 min · 356 m
El Sendero · 14 - Espora 45556 min · 362 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica7 min · 474 m
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · secundaria · privada9 min · 555 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Villa Lynch2 min · 103 m
Plazoleta3 min · 168 m
Plaza del Padre8 min · 487 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 512 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico11 min · 706 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales al 4400, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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