venta
USD 75.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Villa Lynch · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Carlos Berg 4760, Villa Lynch
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Carlos Berg 4760, Villa Lynch
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 8 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lynch
Pide USD 110.000, un 10% mas que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Berg 4760.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.571lo normal · 1.4291.0841.638
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.382
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ph planta baja al frente independiente, living comedor, cocina independiente con desayunador, 2 dormis, 1 baño completo, patio de 3x2, terraza de toda la superficie 8 años de antiguedad, impecable estado!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Berg 4760
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 46 en la zona
El Sendero · 14 - Espora 45553 min · 196 m
La Avenida · 22 - Rodriguez Peña3 min · 200 m
Verduleria Fruteria · 22 - Rodriguez Peña 46634 min · 227 m
Educacion
· 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 404 m
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de las Madres3 min · 193 m
Plaza del Padre4 min · 269 m
Plaza Villa Lynch6 min · 382 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 678 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico13 min · 814 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 841 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lynch
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Lynch
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 831/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lynch
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.141
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Berg 4760, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
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