P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en San Martin al 1400, Villa Lynch
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen San Martin al 1400, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 16% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 1400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 9561.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.576
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 910
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH con entrada independiente de 3 ambientes, compuesto por ambientes amplios y luminosos . Propiedad de 2 habitaciones de cómodas medidas, pisos de madera y luz directa baño completo Cocina independiente, y un comedor en cual una de sus paredes esta completamente vidreada en 1° piso cuenta con una cómoda terraza con habitación independiente . La propiedad esta ubica en la zona de villa lynch , el barrio mas próximo a la capital federal que tiene el partido. por su puerta circulan varias lineas de transporte. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Gaucho) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
Avimas · 93 - Doctor Manuel Rouco 13662 min · 153 m
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15685 min · 318 m
Wilman Fruteria & Verduleria6 min · 373 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica5 min · 350 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Gaucho4 min · 278 m
Plaza Ucrania5 min · 316 m
Plaza del Maestro5 min · 319 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social6 min · 380 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado7 min · 435 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 1400, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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