Ph 3 ambientes en venta en Murature al 4200, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Murature al 4200, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
113 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 22% mas que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Murature al 4200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.2581.0151.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 75.484
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.271
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH reciclado a nuevo de 2/3 ambientes con patio y terraza propia en Villa Lynch¡Oportunidad imperdible! Presentamos este hermoso PH en impecable estado y completamente reciclado a nuevo, ubicado en la calle Murature 4259, en una tranquila y accesible zona de Villa Lynch. Con ingreso por pasillo, la propiedad combina la calidez de un hogar moderno con la comodidad de sus espacios exteriores propios. Esta propiedad originalmente fue concebida como un 3 ambientes, actualmente funciona como un cómodo 2 ambientes debido a que uno de los dormitorios se integró como una amplia sala de estar, pero se entrega nuevamente configurado con sus 3 ambientes originales. Distribución de los espacios Planta Baja: Estar de ingreso y living: Ambientes integrados y luminosos Cocina comedor tipo americana: Práctica y moderna Baño completo: Completamente reciclado. Patio semi cubierto: Un espacio ventilado y funcional que aporta luz natural y conecta con el acceso a la planta alta. Planta Alta: Dormitorio principal: Ubicado en la planta alta para mayor privacidad y confort. Toilette: Adicional y cómodo para el sector privado. Terraza propia: Un espacio exclusivo al aire libre. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.500/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Fomentistas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Victoria · 22 - Rodriguez Peña2 min · 132 m
5 Esquinas3 min · 169 m
Kiosco · 22 - Rodriguez Peña4 min · 268 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 222 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta de los Fomentistas1 min · 91 m
Plaza de los Abuelos2 min · 116 m
Plaza del Padre4 min · 245 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 377 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 487 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature al 4200, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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