venta
USD 75.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Villa Lynch · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Moreno al 5500, Villa Lynch
USD 57.000
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Ph en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Moreno al 5500, Villa Lynch
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Antigüedad
- 60 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lynch
Pide USD 57.000, un 19% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 5500.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 864lo normal · 1.0641.268
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.213
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.033
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD en Villa Lynch, General San Martín.
Este encantador PH de 4 ambientes al frente ofrece una experiencia de vida cómoda y funcional.
Con una ubicación privilegiada cerca de estacion de Ferrocarrill Linea Urquiza (estacion Lourdes), la propiedad cuenta con un espacio guarda coche descubierto al frente.
Al ingresar, se encuentra un patio delantero.
La propiedad dispone de dos dormitorios con armarios empotrados.
Acceso directo a un espacioso living con comedor diario.
Además, la unidad cuenta con una sala de estar adicional que proporciona un espacio versátil para diversas actividades.
La cocina independiente es práctica y funcional.
El baño completo estrategicamente ubicado en el pasillo de distribución.
En el segundo nivel, un estudio/taller ofrece la opcion tanto para un espacio de trabajo privado o espacio de guardado este cuenta con acceso a la terraza transitable.
Con una antigüedad de 60 años, esta propiedad mantiene su encanto original mientras ofrece servicios modernos como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento.
Además, cuenta con calefacción a gas y es muy luminosa.
Tasaciones en el día.
Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 5500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Carniceria Hector3 min · 210 m
Supermercado Puma5 min · 325 m
La Barrera5 min · 338 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
Plazoleta de los Recuerdos8 min · 517 m
Plaza Bomberos Voluntarios9 min · 554 m
Estadio Municipal Jose Hernandez15 min · 981 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico7 min · 440 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lynch
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Lynch
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 974/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lynch
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.141
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 5500, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
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