Ph 3 ambientes en venta en Catalina de Boyle 3332, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Catalina de Boyle 3332, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Catalina de Boyle 3332.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1781.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.452
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso PH en venta en Villa Lynch, S. Martin. De 3 Ambientes. En un primer piso con patio. La vivienda, si bien hay que hacerle unos mínimos arreglos, está apta para mudarse en lo inmediato. Con acceso a la Avenida Rodríguez Peña, Avenida 25 de Mayo y Avenida Del Libertador Gral. San Martín. Con rápido acceso a la Avenida Gral. Paz. Accesos a medios de transportes. Cercanía a la Universidad Nacional de San Martín. Hipermercado Carrefour y estaciones de servicios de nafta y gnc, entre otros comercios. • A la vivienda se le han refaccionado la cocina y el baño en Febrero de 2017, reemplazando las cañerías de agua e instalación eléctrica y el tanque de agua. • Ingreso por un pasillo compartido con otra propietaria del fondo ubicada en planta baja. • Patio tipo terraza. • Al ingresar a la vivienda nos encontramos con un muy cómodo living y comedor de 2.60 x 5.60 mts. Las medidas detalladas son aproximadas. • Sector de cocina de 3.00 x 4.00 mts., con bajos mesadas y alacenas en excelente estado • Baño también en excelente estado de 3.00 x 1.50 mts. • Dormitorio principal de 3.00 x 4.00 mts., con placard tipo vestidor con puertas corredizas y espejo en una de ellas. • Otro dormitorio de 3.50 x 3.50 mts., con un pequeño placard empotrado y aire acondicionado. Éste es el único ambiente con aire, los demás ambientes se encuentran con las instalaciones listas para empotrar un nuevo aire. • Luego, por una escalera interna, se accede a la terraza y en éste sector se encuentra el lavadero y un deposito de guardado. Corredor responsable: Negocios Inmobiliarios. Marcos Barrionuevo. Matricula Nº 3.084 • Colegio de Martilleros y Corredores Público de Morón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catalina de Boyle 3332

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado7 min · 441 m
Spot8 min · 497 m
Open 25 Hs!9 min · 568 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 199 m
ESCUELA SECUNDARIA TECNICA DE LA UNSAM · secundaria · publica3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ROSARIO VERA PEÑALOZZA · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Boulevard 25 de Mayo5 min · 307 m
Parque Yrigoyen10 min · 640 m
Plazoleta Osvaldo Bayer10 min · 671 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico2 min · 140 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 644 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catalina de Boyle 3332, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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