Ph 3 ambientes en venta en Congreso al 3000, San Andres

Ph 3 ambientes en ventaen Congreso al 3000, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 72% mas que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 3000.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 1.1458971.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.173
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Andrés en Zona Residencial. El PH tipo Casa Egeo es de tres ambientes luminosos. Ubicado sobre calle Congreso, en un moderno desarrollo de solo 6 unidades, presentamos este PH próximo a entregar que destaca por su calidad constructiva, luminosidad y funcionalidad. Descubrí la combinación perfecta de diseño moderno y luz natural en el PH tipo Casa Egeo, una propiedad a estrenar de 3 ambientes, sin expensas. Al ingresar, un agradable hall conecta con el gran espacio social: un luminoso living comedor de concepto abierto con una imponente puerta ventana de 4,5 metros que se integra a un espacio verde con parrilla. La cocina, moderna y equipada con península multipropósito, comparte esta privilegiada vista al jardín. En el área privada, el hall distribuye hacia el segundo dormitorio y un baño completo, además de la suite principal con baño propio. Ambos dormitorios destacan por sus placares de piso a techo y su salida directa a un patio verde que llena los ambientes de luz y calidez. Construido con materiales de categoría como pisos de porcelanato e iluminación LED, cuenta con aberturas DVH, calefacción por radiadores mediante caldera dual y preinstalación de aire acondicionado. Además, ofrece total independencia en sus servicios de luz, gas y agua, junto con tanque y bomba presurizadora propios, preinstalación para cámaras y conexión de internet. Una propiedad funcional, segura y lista para mudarse, con la opción exclusiva de entregarse con mobiliario nuevo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.049 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.049/mes

Necesitas ingresos por $ 6.416.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Tala2 min · 118 m
Tres Ge · 72 - Diego Pombo3 min · 186 m
Eterno4 min · 224 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 266 m
Plaza Congresales de Tucuman5 min · 347 m
Boulevard Juan Domingo Peron10 min · 613 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado1 min · 33 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico4 min · 271 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado8 min · 483 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 3000, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Ph en venta
WhatsApp