P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Riobamba 2731, San Andres
Ph en venta
USD 105.000
= $ 165,6 M
Cuota UVA desde $ 940.923/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Riobamba 2731, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 9% mas que lo normal entre los 71 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 2731.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3801.1451.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.600
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.343
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

P.H 3 ambientes con entrada independiente, amplitud, comodidad y una ubicación estrátegica. En Planta baja al ingresar, encontramos una sala de star,un dormitorio que puede utilizarce para distintos usos, comedor amplio que se conecta a una hermosa cocina totalmente ambientada, living que se comunica con un ventanal corredizo a hermoso patio con parrilla. Pisos porcellanato En la planta alta encontramos 2 dormitorios con piso de madera y toillete. El techo totalmente revestido en madera, cuenta con la entrada principal y con acceso x pasillo al costado. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y surgirán del plano correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.923 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.923/mes

Necesitas ingresos por $ 3.763.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba 2731

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Diva's Maxikiosco2 min · 133 m
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31013 min · 194 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28713 min · 219 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada3 min · 174 m
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada3 min · 182 m
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 190 m
Boulevard Ayacucho5 min · 335 m
Boulevard 3 de Febrero6 min · 389 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico4 min · 265 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 377 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 406 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 2731, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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