P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Jean Jaures al 2300, San Andres
Ph en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Jean Jaures al 2300, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 34% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures al 2300.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 590lo normal · 8901.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.041
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes con entrada independiente Primer piso por escalera. Cómodo living comedor, pasillo distribuidor hacia los 2 dormitorios con placard de generosas dimensiones, baño completo, cocina semi integrada y balcón. La propiedad se encuentra en buen estado y ofrece una muy buena comodidad. Venta directa, sin reubicaciones. Toda su documentacion en impecables condiciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jean Jaures al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca3 min · 177 m
Montero · 55 - San Juan4 min · 233 m
Ballester · 49 Catamarca5 min · 319 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 456 m
Plaza El Rincon10 min · 638 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 531 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 62.000USD 59.00024 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures al 2300, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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