P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Jean Jaures al 2300, San Andres
Ph en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Jean Jaures al 2300, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 17% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures al 2300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 608lo normal · 731856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.042
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 583
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 amb al Frente, en Planta Baja (Sin expensas).: Amplio living-comedor ,cocina-comedor diario , toilette ; patio , jardin ,quincho con parrilla , 2 dormitorios con placard , el principal con baño en suite. Cochera cubierta. Los ambientes estan muy bien conectados . A tres cuadras de la estacion de tren Malaver (linea Mitre) . Documentacion en perfectas condiciones. Venta directa !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jean Jaures al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca3 min · 177 m
Montero · 55 - San Juan4 min · 233 m
Ballester · 49 Catamarca5 min · 319 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 456 m
Plaza El Rincon10 min · 638 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 531 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 82.000USD 79.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures al 2300, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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