venta
USD 80.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
San Andres · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Saavedra 3518, San Andres
USD 48.000
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Ph en venta
USD 48.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Saavedra 3518, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 48.000, un 37% menos que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 3518.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 578lo normal · 923802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.615
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende PH de 3 ambientes al frente, ubicado sobre la calle Saavedra N° 3518, antesquina de calle Int.
Casares, de San Andrés.
El mismo cuenta con amplio living comedor, cocina, 2 dormitorios y baño.
Posee una superficie total y cubierta de 83 metros cuadrados.
Tiene efectuada una división que le permite el uso como vivienda multifamiliar.
Se vende con renta.
Se escuchan ofertas!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.972/mes
Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saavedra 3518
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Paseo de Compras Zagala · 92 - Joaquin Victor Gonzalez 14417 min · 464 m
DISMANOR10 min · 615 m
Fruteria y Verduleria · 23 - 4 de Febrero10 min · 656 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica10 min · 635 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain9 min · 553 m
Plaza Concepcion13 min · 835 m
Parque Zagala14 min · 884 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 698 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico12 min · 760 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico14 min · 907 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.250
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Andres
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 3518, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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