venta
USD 80.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
San Andres · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Santa Rosalía 2145, San Andres
USD 80.000
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Ph en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Santa Rosalía 2145, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 80.000, un 1% menos que lo normal entre los 50 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosalía 2145.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 952lo normal · 964
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.950
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 ambientes al frente Living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, patio cubierto, galpón , terraza y cuarto de herramientas en PA..
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Rosalía 2145
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Supermercado Rinde Mas2 min · 153 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23093 min · 216 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos4 min · 241 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain10 min · 665 m
Plaza Congresales de Tucuman13 min · 824 m
Plaza Sarmiento14 min · 875 m
Salud
· 6 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico3 min · 186 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado9 min · 604 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.250
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Andres
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Rosalía 2145, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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