venta
USD 80.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
San Andres · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Italia 3200, San Andres
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Italia 3200, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Italia 3200.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 9387971.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 941
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE PH AL FRENTE DE 3 AMBIENTES DE 80 MTS APROX.
• LIVING
• COMEDOR
• 2 DORMITORIO
• COCINA COMPLETA
• BAÑO COMPLETO
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• PUEDE USARSE COMO VIVIENDA , DEPOSITO O COMERCIO
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia 3200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado Rinde Mas8 min · 515 m
DISMANOR9 min · 586 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 230910 min · 617 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica10 min · 623 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica10 min · 667 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain4 min · 272 m
Parque Zagala13 min · 838 m
Plaza Concepcion15 min · 976 m
Salud
· 6 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico7 min · 477 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico9 min · 582 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado12 min · 758 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.250
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Andres
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 3200, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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