Ph 3 ambientes en venta en Dr. Aleu al 3200, San Andres

Ph 3 ambientes en ventaen Dr. Aleu al 3200, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 36% mas que lo normal entre los 66 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Aleu al 3200.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.3151.0881.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.683
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente complejo en el barrio de San Andres. Se trata de 8 unidades edificadas y distribuidas en 4 bloques de construcción. Cada unidad cuenta con una superficie total de 80 m2. Todas tienen su respectiva cochera o patio de acuerdo al use que se le de (los espacios guarda coches están ubicados a la entrada de los departamentos). En planta baja se componen de living comedor, cocina instalada completa con muebles bajo mesada y alacena colgante y un toillette. En planta primer piso cuenta con 2 dormitorios, lavadero y baño instalado completo. Detalles de los materiales y accesorios: Cochera privada, parrilla privada (1,50x60), termotanque de alta recuperación Eskabe, Sanitarios Ferrum, griferia FV, cocina orbis, estufas tiro balanceado Orbis en comedor y dormitorios, aberturas de aluminio líne Modena, Techo de policarbonato en sector de cochera y parrilla, mesada de granito Negro Boreal, bajo mesada y alacena colgante de melamina Lino gris, espejos y accesorios en baños, Cerámicos Cerro Negro porcelanatos en pisos y baños, piso flotante 8mm en dormitorios, sistema bombeo a tanque elevado individual con bombas rowa inteligentes y tanques cisternas, instalación de agua Termofusión, instalación de gas Sigas, termicas y disyuntores Shneider electric y tanques cisternas, instalación de desagues con cañería Awaduct. El precio corresponde a las unidades de los bloques del medio, mientras que los bloques de frente y contrafrente tienen un valor de U$S145.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Dr. Aleu al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
San Andres · 69 Bolivia2 min · 136 m
Panaderia Confiteria2 min · 152 m
Tala4 min · 241 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica7 min · 439 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 211 m
Plaza Congresales de Tucuman4 min · 261 m
Plaza El Rincon10 min · 632 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 214 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado5 min · 345 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Aleu al 3200, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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