Ph 3 ambientes en venta en Profesor Agustín Rogelio Vidal 2300, San Andres

Ph 3 ambientes en ventaen Profesor Agustín Rogelio Vidal 2300, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
170 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 24% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Profesor Agustín Rogelio Vidal 2300.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.0298871.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.571
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# PH CON GRAN POTENCIAL PARA RECICLAR – 170 M² TOTALES – FONDO CON PARRILLA Excelente oportunidad en San Andrés. PH de aproximadamente 170 m² totales, con amplios ambientes, fondo propio y parrilla. Una propiedad con mucho potencial para reciclar y transformar en una vivienda moderna y funcional. Características * 170 m² totales aproximadamente * 2 dormitorios de 4 x 4 * Amplio living comedor de 7 x 4 * Cocina independiente * Antecocina * Fondo propio * Parrilla * Ambientes amplios * Excelente potencial de reforma y redistribución La propiedad ofrece una muy buena base para quienes buscan metros, amplitud y espacio exterior, con la posibilidad de actualizarla completamente y adaptarla a las necesidades de una familia. Ubicación Ubicada sobre Profesor Vidal al 2300, San Andrés, en un entorno residencial y tranquilo. La zona cuenta con comercios, supermercados, colegios, servicios y espacios verdes en las inmediaciones. Además, presenta muy buena conectividad, con acceso a distintas líneas de colectivos y cercanía a la Estación San Andrés del Ferrocarril Mitre, facilitando el traslado hacia San Martín, Villa Ballester y otros puntos de Zona Norte y CABA. UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL Si buscás una propiedad con grandes dimensiones, fondo propio y posibilidades de reciclarla a tu gusto, esta puede ser una excelente oportunidad. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Profesor Agustín Rogelio Vidal 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Luna · 51 - Santa Marta4 min · 240 m
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña7 min · 478 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña8 min · 495 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada7 min · 442 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 455 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevard Almafuerte5 min · 322 m
Plaza Las Heras5 min · 331 m
Boulevard 3 de Febrero9 min · 589 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado6 min · 376 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico7 min · 439 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Agustín Rogelio Vidal 2300, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Ph en venta
WhatsApp