Ph en venta en San Andres · 3 ambientes

Ph en venta en San Andres · 3 ambientes

Excelente PH de 3 Ambientes Tipo Casa Refaccionado a Nuevo | San Andrés | Villa Ballester

Intendente Alvear al 2900 | San Andrés | Villa Ballester · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
173 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 43% mas que lo normal entre los 69 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Alvear al 2900 | San Andrés | Villa Ballester.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.1761.0001.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.118
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PH TIPO CASA DE TRES AMBIENTES REFACCIONADA A NUEVO SAN ANDRES, GENERAL SAN MARTIN APTO CREDITO-POSIBLE FINANCIACION Superficie de lote • 173m2 | Superficie cubierta • 80m2 Se trata de un inmejorable PH totalmente independiente sin espacios compartidos. Se encuentra ubicado en una zona residencial, con presencia de comercios, supermercados y variada oferta educativa. La mejor zona de San Andrés. Reformada por completo en enero 2023. DISTRIBUCION . Garage con portón levadizo y espacio de guardado en todo su anchi tipo baulera . Lavadero amplio con muebles de guardado en melamina texturada . Comedor con cocina integrada con piso en cemento alisado . Baño completo con mampara y mesada de mármol . Habitación secundaria que da al frente de la casa . Habitación principal con gran placar de pared realizado a medida. Ventanal con salida a un patio interno que brinda luz natural . Terraza con parrilla, mesada y pileta de lavado (posibilidad de ampliación a un segundo piso ya que cuenta con conexión de gas y agua) La propiedad cuenta con calefacción por tiro balanceado, aires colocados nuevos, alarma por sensores de movimiento y cámaras de seguridad. Una casa lista para ser habitada enseguida. Se encuentra ubicada en San Andrés, partido de San Martín, Provincial de Buenos Aires. A tres cuadras de la estación Malaver, del ferrocarril Mitre ramal Suarez. Circulan varias líneas de transporte público. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares2 min · 154 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35474 min · 239 m
Mailin · 84 - Intendente Casares4 min · 247 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada6 min · 364 m
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 400 m
Plaza El Rincon7 min · 440 m
Plaza Congresales de Tucuman7 min · 453 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 362 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Alvear al 2900 | San Andrés | Villa Ballester, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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