P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Diego Pombo 3245, San Andres
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Diego Pombo 3245, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
168 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Diego Pombo 3245.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.198lo normal · 1.1149031.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.950
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.117
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes en San Andrés. Excelente ubicación! *Superficie total: 168 m2 *Superficie Cubierta + Semi cubierta: 96 m2 -Al frente, totalmente independiente -Cochera cubierta -Jardín -Comedor -2 Dormitorios amplios -Cocina/Comedor -Baño -Lavadero -Amplio patio -Terraza -Posesión inmediata -APTO CREDITO -Excelente ubicación y entorno Sobre Diego Pombo entre Riobamba y Ayacucho Garden Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego Pombo 3245

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Eterno2 min · 113 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28713 min · 189 m
Granja Ayacucho · 79 - Ayacucho 31723 min · 217 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 365 m
Plaza Congresales de Tucuman7 min · 438 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 578 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico3 min · 174 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado9 min · 591 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego Pombo 3245, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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