Ph en venta en San Andres · 3 ambientes

Ph en venta en San Andres · 3 ambientes

Venta de Excelente PH de 3 Ambientes C/ Terraza Propia en San Andrés

La Crujía · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
106 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 6% menos que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de La Crujía.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.4041.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.246
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Excelente PH de 3 ambientes c/ terraza propia en San Andrés, partido de San Martín. La unidad funcional ubicada en primer piso escalera se distribuye de la siguiente manera: Al ingreso amplio living comedor, cocina separada muy cómoda reciclada a nueva con mubles completos. 2 dormitorios con placares embutidos, baño completo reciclado a nuevo. Exterior: Terraza propia con doble acceso desde la cocina, con cuarto de guardado y parrilla. Adicionales: Pisos de cerámica en living en excelente estado, pisos de parquet en dormitorios, y piso de Porcelanato en cocina. Cuenta con 3 aires acondicionados F/C, en living y dormitorios. Posee aberturas en todos sus ambientes que generan excelente iluminación natural. Ubicación estratégica: -Cerca de comercios y servicios esenciales, lo que facilita la vida cotidiana. -A 200 metros de Estación San Andrés. -A 300 metros del San Andrés Golf Club. -Rápido acceso en auto a Avenida General Paz y Constituyentes. -Variedad de líneas de colectivos. -Cercano a Colegios privados y públicos -A Corta distancia de Universidad Nacional de General San Martín Una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional y acogedor en una zona tranquila. Consultá para más información y descubrí tu nuevo hogar. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28711 min · 13 m
Eterno2 min · 109 m
La Tablita · 70 - La Crujia2 min · 130 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada2 min · 106 m
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron7 min · 419 m
Plaza Sarmiento7 min · 431 m
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 480 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico1 min · 45 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Crujía, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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