Ph 3 ambientes en venta en Juan B Alberdi 3589, San Andres

Ph 3 ambientes en ventaen Juan B Alberdi 3589, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 8% mas que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Alberdi 3589.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9271.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.708
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH — Juan B Alberdi al 3500 Apto Crédito! Este PH ubicado en Villa San Andrés ofrece un espacio funcional y bien distribuido, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno tranquilo. Con una superficie total de 130 m², esta propiedad se presenta como una opción atractiva para familias o parejas que valoran el espacio y la luminosidad. Descripcion El inmueble cuenta con 3 ambientes, de los cuales 2 son suites, brindando privacidad y confort. Además, dispone de 2 baños que aseguran funcionalidad en el día a día. La orientación oeste permite disfrutar de una excelente luminosidad durante la tarde, creando un ambiente cálido y acogedor. Destacados Parrilla para disfrutar de reuniones familiares y con amigos.Superficie cubierta de 100 m² que maximiza el uso del espacio.Propiedad en buen estado, lista para ingresar.Sin expensas, lo que representa un ahorro mensual significativo.Ubicacion Situado en Juan B Alberdi al 3500, este PH se encuentra en una zona tranquila de Villa San Andrés, en la Provincia de Buenos Aires, lo que garantiza un entorno apacible y accesible a servicios y comercios locales. Una propuesta ideal para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado. Contáctenos para más información y agendar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan B Alberdi 3589

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35011 min · 85 m
Brochero · 84 - Intendente Casares2 min · 118 m
Mailin · 84 - Intendente Casares2 min · 124 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 407 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada7 min · 426 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon7 min · 445 m
Plaza Sarmiento11 min · 675 m
Plaza Congresales de Tucuman11 min · 687 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 298 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado8 min · 504 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00023 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Alberdi 3589, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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