venta
USD 80.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
San Andres·2 amb · 1 dorm · 34 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Jose Hernandez al 2500, San Andres
USD 38.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Jose Hernandez al 2500, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 38.000, un 48% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez al 2500.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 717lo normal · 1.3821.0701.523
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.262
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.007
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA: DEPTO TIPO CASA 3 AMB. 1° PISO INTERNO A REFACCIONAR Es 1° piso por escalera interno.
Consta de: 1° piso: 1 dormitorio con placard Comedor Cocina Baño Patio (2x3) con parrilla Lavadero 2° piso: 1 dormitorio amplio Son 53 m² cubiertos + 4,42 semicub+ 4,45 m² libres SE ESCUCHA OFERTA RAZONABLE!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 340.697/mes
Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Hernandez al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Heras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 15 en la zona
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Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña8 min · 489 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña8 min · 506 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada6 min · 414 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Las Heras5 min · 316 m
Boulevard Almafuerte5 min · 323 m
Boulevard 3 de Febrero9 min · 571 m
Salud
· 5 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico6 min · 379 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 681 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.250
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Andres
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Hernandez al 2500, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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