P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Saenz Peña 2080, General San Martin
Ph en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Saenz Peña 2080, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 14% mas que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Peña 2080.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.1678251.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes con quincho en. primer piso. ubicado sobre Saenz Peña esquina Villegas, a minutos de San Martin Centro o Capital Federal. con transportes en la puerta. Consta de: • Patio, • Terraza, • Living • Comedor, • Cocina independiente. Muy buen estado, lista para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Peña 2080

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Luna Supermercado · Diagonal Saenz Peña3 min · 169 m
Luna · 51 - Santa Marta4 min · 268 m
Despensa Henry12 min · 764 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº719/03 · adultos · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Boulevard Almafuerte10 min · 667 m
Plaza Las Heras11 min · 679 m
Boulevard 3 de Febrero15 min · 937 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado4 min · 267 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico11 min · 705 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña 2080, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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