venta
USD 90.000
PH · 144m² · 5 Ambientes
General San Martin·5 amb · 4 dorm · 144 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en A Lincoln 1200, General San Martin
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen A Lincoln 1200, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de A Lincoln 1200.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.0751.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.598
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.179
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Tipo casa al frente 3 ambientes con amplio patio.
Consta de living comedor, comedor diario, cocina instalada, baño instalado, 2 dormitorios con pisos de parquet, lavadero cubierto, patio de 5 x 5 con parrilla, todos los servicios. Son 75 m2 cubiertos en aceptable estado general.
Muy luminoso, buena zona. A 7m cuadras de Capital.
Sin expensas.
Información Adicional: Tipo de piso: Ceramicos y Baldosas Tipo de techo: Losa Tipo de expensas: No Paga Información adicional: Tipo de techo: Losa Estado de la propiedad: Bueno Habitaciones: 2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de A Lincoln 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Accesorios2 min · 124 m
Shell Select3 min · 160 m
Frigorifico Joaquin3 min · 190 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE CARACTER INTEGRAL N°405 · adultos · publica5 min · 339 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica8 min · 513 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica13 min · 849 m
Espacios verdes
Parque General Paz12 min · 788 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado7 min · 427 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico7 min · 449 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico8 min · 501 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 01 de oct de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 845/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
A Lincoln 1200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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