venta
USD 75.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Villa Lynch · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Carranza al 1100, Villa Lynch
USD 36.000
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Ph en venta
USD 36.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Carranza al 1100, Villa Lynch
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Lynch
Pide USD 36.000, un 31% menos que lo normal entre los 21 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Carranza al 1100.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.029lo normal · 1.5001.2671.719
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.500
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En el barrio de Villa Lynch, (San Martin), sobre Carranza 1135 entre Lobos y Godoy, a 5 minutos de la Av.
Gral Paz. -APTO CRÉDITO. -PH de 2 ambientes al cual se ingresa por pasillo lateral. -Lo primero que encontramos es el living comedor que hace las veces de distribuidor con ventilación natural al patio interno. -La cocina también cuenta con ventilación natural al pasillo. -Baño completo con claraboya. -1 dormitorio con placard. -Patio. -Sin expensas.
Todos los servicios activos, próximo a centro comercial y a diversos medios de transporte.
Próximo a estación de tren Coronel F.
Lynch OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor de las expensas puede variar sin previo aviso.
Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 324.729/mes
Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carranza al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 48 en la zona
La Estancia · 38 - Hipolito Yrigoyen2 min · 151 m
M&M3 min · 174 m
Zorzal4 min · 242 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada6 min · 403 m
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada7 min · 439 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica10 min · 663 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Bordabehere7 min · 455 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen8 min · 486 m
Plaza de las Madres10 min · 626 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 573 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros13 min · 838 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado15 min · 972 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lynch
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 59.990, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.990
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Lynch
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.307/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.990
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lynch
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.141
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carranza al 1100, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
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