Ph 2 ambientes en venta en Patria 5818, Villa Lynch

Ph 2 ambientes en ventaen Patria 5818, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 23% mas que lo normal entre los 24 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Patria 5818.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.2201.0341.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.810
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo PH al frente, desarrollado en dos plantas. En planta baja cuenta con cocina y comedor diario, en planta alta un dormitorio amplio, baño completo y espacio escritorio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patria 5818

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 62 en la zona
La Barrera2 min · 111 m
Claudio2 min · 117 m
Santos Lugares Autoservicio · 436 - Avenida La Plata5 min · 318 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ANTONIO BERNI · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plazoleta de los Recuerdos8 min · 488 m
Plaza Bomberos Voluntarios8 min · 502 m
Plaza Bordabehere15 min · 963 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico7 min · 446 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 59.990, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.990
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patria 5818, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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