Ph 2 ambientes en venta en Juárez 5521, Villa Lynch

Ph 2 ambientes en ventaen Juárez 5521, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
67 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% menos que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Juárez 5521.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.2671.1001.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.875
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad PH tipo casa de 2 ambientes en Villa Lynch, sin expensas y con espacios propios. Ubicado en Benito Juárez 5521, Villa Lynch, este PH se destaca por ofrecer la independencia y comodidad de una casa, sin gastos de expensas, y con el plus de contar con patio propio y terraza libre. La propiedad posee 67 m² totales y presenta una distribución práctica y funcional: Hall de entrada de 2,50 x 3,50 m. Living de 3,50 x 3,50 m, con hermoso piso de madera y ventana al pasillo. Dormitorio amplio de aproximadamente 4 x 4 m, con piso de madera, placard empotrado y ventana con vista al patio. Baño con ducha. Cocina independiente de 2,50 x 3 m, con ventana al pasillo. Patio propio de 3 x 3 m, ideal para disfrutar del aire libre. Terraza libre, con acceso mediante escalera y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Excelente ubicación y conectividad Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación en Villa Lynch, en un entorno residencial/fabril y con muy buenos accesos. Se encuentra cerca de estaciones de tren y de importantes líneas de colectivo, lo que permite una rápida conexión con General San Martín, Villa Devoto, Santos Lugares y Capital Federal. La cercanía al transporte público convierte a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para quienes necesitan movilizarse diariamente como para quienes buscan una propiedad con muy buena ubicación y potencial de inversión. • PH tipo casa • Sin expensas • 67 m² totales • Patio propio • Terraza libre • Dormitorio con placard empotrado • Pisos de madera en living y dormitorio • Cocina independiente • Excelente conectividad • Ideal como vivienda o inversión Una propiedad con el encanto de una casa, espacios exteriores propios y sin expensas, en una ubicación estratégica de Villa Lynch.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juárez 5521

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carniceria Hector4 min · 224 m
La Nueva Pan Rico6 min · 379 m
Claudio6 min · 385 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
Plazoleta de los Recuerdos12 min · 748 m
Plaza Bomberos Voluntarios12 min · 772 m
Plaza Bordabehere13 min · 802 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico11 min · 685 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico15 min · 932 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 59.990, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.990
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juárez 5521, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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