Ph 2 ambientes en venta en Chivilcoy al 5300, Villa Lynch

Ph 2 ambientes en ventaen Chivilcoy al 5300, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
62 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 28% mas que lo normal entre los 19 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy al 5300.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.664lo normal · 1.2951.0451.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.409
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHVILCOY 5307 • SAN MARTIN PH de 2 ambientes, planta baja al frente con entrada independiente y cochera/ patio/ lavadero. Living comedor con cocina integrada, 1 dormitorio, baño completo. Ambientes luminosos, muy buen estado. Expensas minimas $ 23.100 (con Tasa municipal incluida). Ubicado a 4 cuadras de la estacion "Lourdes" Ferrocarril Fernandez Moreno. A 1 cuadra de Perdriel centro comercial de la zona y salida directa a gral paz. Se vende con renta hasta fines de Mayo 2026. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 50 en la zona
Los Gurises2 min · 138 m
Zorzal2 min · 148 m
La Nueva Pan Rico2 min · 151 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere8 min · 485 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen11 min · 692 m
Plaza de las Madres14 min · 911 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 624 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 59.990, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.990
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy al 5300, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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