venta
USD 75.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Villa Lynch · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Chivilcoy al 5300 2A, Villa Lynch
USD 79.900
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Ph en venta
USD 79.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Chivilcoy al 5300 2A, Villa Lynch
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lynch
Pide USD 79.900, un 11% menos que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy al 5300 2A.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.110lo normal · 1.2531.418
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 90.248
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.017
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VILLA LYNCH PH 2 AMBIENTES Chivilcoy 5307 Esquina Bianchi Departamento de 2 ambientes, en 2do piso por escalera, al frente, en duplex, con COCHERA FIJA CUBIERTA en primera planta: Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, cocina a gas.
Living toilete y balcon aterrazado.
En Segunda planta: hall de distribucion con placard, salida al patio/ terraza con lavadero, Amplio dormitorio con baño en suite y espacio para armado de placard, con balcon corrido.
Ubicado a 4 cuadras de la estacion "Lourdes" Ferrocarril Fernandez Moreno. A 1 cuadra de Perdriel centro comercial de la zona y salida directa a gral paz.
Tasaciones en el día.
Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 720.718/mes
Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chivilcoy al 5300 2A
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 50 en la zona
La Nueva Pan Rico2 min · 143 m
Los Gurises2 min · 153 m
Zorzal3 min · 164 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere8 min · 492 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen11 min · 703 m
Plaza de las Madres14 min · 923 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 630 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros12 min · 756 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lynch
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 59.990, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.990
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Lynch
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 974/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Lynch
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lynch
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.141
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chivilcoy al 5300 2A, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
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