P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Almirante Brown 3840., San Andres
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Almirante Brown 3840., San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 24 ph de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 3840..

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.3731.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.929
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Almirante Brown 3840. Departamento 2 ambientes. PH sin expensas. Con patio. Apto crédito. Departamento tipo casa de 2 ambientes. Living comedor amplio con cocina semi integrada. Termotanque y artefacto de cocina, ambos a gas. Dormitorio. Baño. Patio con lavadero y sector para instalar lavarropas. Muy soleado. El ingreso es por pasillo común. Sin expensas. Medidas aproximadas: Total: 50 m². Cubierto: 40 m². Patio: 10 m². En planta baja, ideal para personas mayores. Sobre calle Almirante Brown 3840, entre Yapeyú y San José de Flores. A 600 metros de la estación de Villa Ballester del Tren Mitre, que va hasta Retiro. A 400 metros de la avenida 9 de Julio. Apto crédito. Listo para escriturar. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CUCICBA: 5253, CSI: 6166.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 3840.

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Eterno1 min · 68 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28713 min · 169 m
La Tablita · 70 - La Crujia3 min · 188 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 414 m
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 485 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 572 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico2 min · 141 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado3 min · 174 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 13,6% mas que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 3840., San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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