Ph 2 ambientes en venta en 4 de Febrero, San Andres

Ph 2 ambientes en ventaen 4 de Febrero, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 26% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de 4 de Febrero.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.910
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 829
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH en Villa Granaderos de San Martín en esquina PH en esquina con 87 metros cubiertos en planta baja, dividido en 2 monoambientes con baño de similares dimensiones (uno con entrada por William Morris y otro con entrada por 4 de Febrero) y un patio compartido. Techo de losa y escalera hacia la terraza, ideal para el uso o contruccion en planta alta. Excelente luz natural y ventilacion. Excelente acceso, con cercanía a Av de los Constituyentes y a J. M. Campos, y a pasos de varias lineas de colectivo. Zonificación Industrial Exclusivo. Sin expensas, lo que permite un manejo más flexible del presupuesto. Contáctanos para más información y para agendar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 de Febrero

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Zagala) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Granjita · 23 - 4 de Febrero1 min · 19 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero1 min · 20 m
El Pelu1 min · 62 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL CHISPITAS · inicial · publica3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica3 min · 178 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Zagala3 min · 209 m
Plaza Barrio Campos5 min · 337 m
Plaza Concepcion7 min · 464 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico5 min · 349 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico6 min · 367 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico11 min · 692 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 13,6% mas que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Febrero, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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